5 สิ่งที่ควรรู้ก่อนเริ่มโครงการก่อสร้าง

---

วางแผนให้ดี ป้องกันปัญหา ก่อนสายเกินไป

   การเริ่มต้น “โครงการก่อสร้าง” ไม่ว่าจะเป็นบ้านพักอาศัย อาคารพาณิชย์ หรือโครงการขนาดใหญ่ ล้วนต้องใช้เงิน เวลา และการตัดสินใจที่แม่นยำ ดังนั้น หากคุณกำลังคิดจะเริ่มต้นก่อสร้าง มี 5 สิ่งสำคัญที่ควรรู้และเตรียมให้พร้อม ก่อนลงมือจริง เพื่อหลีกเลี่ยงความผิดพลาดที่อาจส่งผลกระทบในระยะยาว

 

วางแผนงบประมาณอย่างรอบคอบ

การก่อสร้างมักมีค่าใช้จ่ายที่มากกว่าที่คิด เพราะมีทั้งค่าแรง ค่าวัสดุ ค่าดำเนินการ และค่าใช้จ่ายแฝงที่อาจเกิดขึ้นระหว่างทาง
เคล็ดลับ:

• กำหนดงบประมาณสูงสุดที่คุณสามารถจ่ายได้

• เผื่อเงินฉุกเฉินไว้อีกประมาณ 10–15%

• ขอใบเสนอราคาหลายเจ้า เพื่อเปรียบเทียบก่อนตัดสินใจ

 

ศึกษากฎหมายและขออนุญาตให้ถูกต้อง

หลายคนเริ่มก่อสร้างโดยไม่รู้ว่าอาคารที่สร้างต้องได้รับอนุญาตตามกฎหมาย ทั้งจากเทศบาล หรือหน่วยงานท้องถิ่น
ควรตรวจสอบเรื่องต่อไปนี้:

• การยื่นขออนุญาตก่อสร้าง (แบบขอ อ.1)

• ระยะร่นจากเขตที่ดิน

• ความสูงอาคารตามผังเมือง

• การต่อระบบสาธารณูปโภค เช่น น้ำ ไฟ ถนน

ทำแบบก่อสร้างให้ครบถ้วนก่อนเริ่มงาน

อย่าปล่อยให้การออกแบบเปลี่ยนไปเรื่อยๆ ระหว่างก่อสร้าง เพราะจะทำให้ต้นทุนเพิ่มและเกิดความล่าช้า
ควรมี:

• แบบสถาปัตยกรรม

• แบบโครงสร้าง

• แบบระบบไฟฟ้า ประปา

• รายการวัสดุ (BOQ) สำหรับการควบคุมต้นทุน

 

ตั้งระบบควบคุมงานก่อสร้างตั้งแต่ต้น

ควรมีการควบคุมงานและตรวจสอบทุกงวด เพื่อให้แน่ใจว่าเป็นไปตามแบบและมาตรฐาน
แนวทาง:

• จ้างผู้ควบคุมงาน หรือ Project Manager

• ถ่ายภาพและจดบันทึกความคืบหน้าประจำสัปดาห์

• ตรวจรับงานแต่ละงวดก่อนชำระเงิน

 

  การก่อสร้างไม่ใช่แค่เรื่องของการลงมือสร้าง แต่คือ “การบริหารจัดการ” ตั้งแต่ก่อนเริ่มต้น การเตรียมตัวให้พร้อมทั้งด้านงบประมาณ กฎหมาย ทีมงาน และแบบแปลน จะช่วยให้โครงการของคุณเดินหน้าไปอย่างมีประสิทธิภาพ และลดความเสี่ยงที่จะเกิดปัญหาซ้ำซ้อนในภายหลัง